10 kinh nghiệm “vàng” cần lưu ý khi mua căn hộ

Trong bối cảnh hàng loạt các dự án căn hộ chung cư mọc lên như nấm, bạn đứng trước quá nhiều lựa chọn và không biết làm thế nào để chọn mua căn hộ chung cư hợp lý? Chúng tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm mua căn hộ chung cư giúp bạn giải đáp những vấn đề này.

Kinh nghiệm chọn vị trí chung cư

Đây có thể nói là một trong những yếu tố quyết định trước khi bạn quyết định mua nhà chung cư. Nên lựa chọn các dự án thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn. Liệu chung cư đó có gần với các chợ, trường học hay cơ quan bạn đang công tác không.

Cung đường tại chung cư đó có lưu lượng giao thông cao hay không? Bạn cần tránh lựa chọn các chung cư nằm tại các những khu vực hay xảy ra tắc đường, bởi điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của bạn.

Căn hộ chung cư có vị trí tốt đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.

Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Đối với những khách hàng đang độc thân thì các tiện ích như hồ bơi, trung tâm mua sắm, địa điểm ăn uống, phòng tập gym và giải trí gần ngay căn hộ của họ là vị trí lý tưởng để họ quyết định mua. Còn đối với các hộ gia đình có con nhỏ và người lớn tuổi thì cần xem xét đến những vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nhà trẻ, nơi làm việc, bệnh viện.. là yếu tố quyết định.

Chọn căn hộ có hành lang rộng rãi

Không phải chỉ cần chọn một căn hộ đẹp với các phòng được bố trí hợp lý là đủ. Bạn nên chú ý đến khu vực hành lang rộng, thoáng mát đón hướng gió và ánh sáng tự nhiên và có cửa sổ thông gió an toàn đảm bảo đầy đủ ánh sáng.

Lưu ý về tính pháp lý của dự án

Nếu bạn chọn mua một dự án căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ pháp lý của khu đất, xem dự án đó đã có phê duyệt mặt bằng tổng thể theo tỉ lệ 1/500 và chủ đầu tư đã được cấp phép xây dựng dự án hay chưa và khu đất đó có đang thế chấp hay không. Trong trường hợp dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Các loại giấy tờ pháp lý bạn cần chú ý khi mua căn hộ chung cư

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư: Đây là loại giấy tờ quan trọng nhất, chứng minh được mảnh đất chủ đầu tư xây dựng là hợp pháp, được cơ quan chính quyền cho phép, tránh những xung đột pháp lý về sau dẫn đến dự án treo, bị thu hồi. Ngoài ra, một điều quan trọng không kém là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp bạn xác định được dự án căn hộ chung cư mà bạn định mua không bị thế chấp tại ngân hàng.

Giấy phép cho phép xây dựng dự án: là loại giấy tờ xác nhận căn hộ chung cư đã được cho phép cá nhân, tổ chức tiến hành xây dựng theo đúng quy hoạch. Có nhiều trường hợp, dự án căn hộ chung cư tiến hành xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công gây thiệt hại thời gian và tiền bạc cho người mua nhà.

Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất: Khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng cần phải xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất cho nhà nước hay chưa. Tránh trường hợp khi đi làm sổ đỏ bị gặp trở ngại, bị trả về chỉ vì chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

Nghiên cứu về năng lực của chủ đầu tư

Khi lựa chọn mua một căn chung cư bạn cũng cần chú ý tới năng lực của chủ đầu tư, tiềm lực kinh tế của họ hay các giấy tờ pháp lý của công ty có đảm bảo không.

Yếu tố này sẽ giúp bạn an tâm hơn khi mua chung cư, để không mua phải các dự án ma, dự án chưa đầy đủ thủ tục pháp lý, tránh được những tổn thất không đáng có.

Mật độ cư dân và tiện ích nội, ngoại khu

Một điều không thể phủ nhận, khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại, hồ bơi, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, chỗ đậu xe, vấn đề an ninh,… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng,…

Lưu ý về hầm gửi xe chung cư

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Nhưng trong thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế chỗ giữ xe quá nhỏ, không thể đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…

Kinh nghiệm khi ký hợp đồng mua chung cư

Trước khi đặt bút ký hợp đồng, bạn sẽ phải trải qua quá trình thương lượng giá. Nếu có thể bạn hãy tìm một bên thứ 3 (môi giới, người quen biết có kinh nghiệm mua nhà) giúp quá trình này của bạn diễn ra dễ dàng và thuận lợi hơn.

Bạn cũng có thể tự mình đàm phán giá nhưng cần tìm hiểu kỹ thông tin về giá cả của dự án đó. Mỗi tòa, tầng hay vị trí căn đều có thể ảnh hưởng tới giá căn hộ. Vì vậy bạn cần thật thận trọng để tránh mua phải căn hộ với giá đắt so với mặt bằng chung.

Nếu bạn có kinh tế hạn chế thì lựa chọn mua nhà trả góp là phương án tốt nhất. Mua nhà trả góp thanh toán giá trị căn hộ không quá lớn dao động khoảng từ 700 – 900 triệu vào thời điểm đầu. Chính vì vậy, người mua nhà nhà trả góp hoàn toàn có khả năng sở hữu căn hộ riêng của mình bằng tiền lương và tiến hành trả hàng tháng. Đây có thể nói là một hình thức phù hợp nhất khi nguồn tiền của bạn còn hạn chế.

Nên mua chung cư mấy phòng ngủ?

Bạn nên mua chung cư có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh. Đây là số lượng phòng hợp lý nhất và cực kỳ thuận tiện cho việc sử dụng hàng ngày.

Sở hữu 2 phòng ngủ sẽ giúp bạn có thêm phòng trống dành cho khách đến chơi nhà, hay ví dụ khi bạn lập gia đình và có thêm em bé cũng sẽ tiện lợi hơn trong việc sắp xếp.

Những điều bạn cần tránh khi mua chung cư

Khi mua căn hộ bạn nên chọn căn hộ thông thoáng (có cửa sổ hướng ra ngoài, có ban công), đón nắng, đón gió tự nhiên. Khách hàng khi mua nhà cần chú ý giá trị của thời gian, giai đoạn chủ đầu tư ra hàng với giá gốc, trong giao dịch bất động sản. Tìm được một căn hộ tốt, nên quyết đoán và tuyệt đối không để tuột mất cơ hội.

Dù việc mua nhà cần suy xét và tính toán kỹ lưỡng, nhưng nếu thụ động và chần chừ không đúng lúc, không biết nắm bắt cơ hội, bạn sẽ khó có thể sở hữu được những món hời trong ngành bất động sản. Hãy luôn chú ý cập nhật thông tin tại những nguồn uy tín để nắm bắt các tin tức dự án mới, nâng cấp kiến thức và có cái nhìn đúng đắn về thị trường nhà ở. Từ đó giúp bạn có những quyết định hợp lý khi chọn nơi an cư lạc nghiệp cho mình.

Dự án chung cư giá rẻ phù hợp với vợ chồng trẻ

Đối với những cặp vợ chồng có ngân sách hạn chế thì chung cư giá rẻ là một sự lựa chọn hoàn hảo. Hai vợ chồng sẽ không cần dồn quá nhiều tiền để mua nhà hay trả lãi hàng tháng mà có thể để dành tiền để đầu tư thêm những công việc khác.

Tại Bình Dương: Giá căn hộ cao cấp chuẩn chuyên gia Charm Diamond chỉ khoảng 2.4 tỷ căn 2PN, diện tích 75-79m² thanh toán 10% (~259 triệu) ban đầu, thanh toán 1%/tháng. Nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, chiết khấu lên đến 8%, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất đến khi nhận nhà, nhận ngay gói quà tặng Charm Care trị giá 600 triệu đồng thời hạn lên đến 10 năm.

Ngoài chính sách ưu đãi, quà tặng hấp dẫn, tại Charm Diamond đảm bảo tất cả các yếu tố trên, Quý khách hàng sẽ an tâm hơn khi lựa chọn Charm Diamond làm nơi an cư/ đầu tư.

Trên đây là những kinh nghiệm cực kỳ quý giá mà người mua chung cư cần nắm được để không mắc phải những bất tiện trong việc sinh hoạt sau này.

Ngọc Hoàng