Căn hộ cao cấp TP. HCM phủ sóng 74% thị trường

TP. HCM ghi nhận có đến 10.404 căn hộ cao cấp, hạng sang, siêu sang, chiếm 73,98% thị trường và phân khúc này được bán với giá từ 40 triệu đồng một m² đến hàng trăm triệu đồng một m².

Thị trường bất động sản TP. HCM có hơn 10.400 căn hộ cao cấp

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa công bố báo cáo thị trường nhà ở năm 2021 và xu hướng năm 2022.

Theo đó, năm 2021, thành phố ghi nhận tổng số 14.443 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn và được chào bán ra thị trường, trong đó căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng 0%. Đây là năm đầu tiên kể từ giai đoạn bất động sản bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới (cột mốc là năm 2016 đến nay), nguồn cung căn hộ bình dân không có đại diện nào chào bán ra thị trường.

Ngược lại rổ hàng có đến 10.404 căn hộ cao cấp, hạng sang, siêu sang chiếm 73,98%, còn lại là nhà ở phân khúc trung cấp, chiếm 26,02%. Căn hộ bình dân theo báo cáo này, có giá bán trên dưới 25 triệu đồng một m², chung cư trung cấp có giá bán 25-40 triệu đồng một m² còn phân khúc nhà cao cấp – hạng sang và siêu sang, giá bán từ 40 triệu đồng một m² đến hàng trăm triệu đồng một m².

Không chỉ có căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm, phân khúc thấp hơn là nhà ở xã hội tại TP. HCM cũng chưa đáp ứng được nhu cầu của đa số người dân có thu nhập trung bình thấp tại đô thị.

HoREA cho biết, cơ cấu sản phẩm như năm 2021 cho thấy tình trạng lệch pha cung cầu nhà ở đang lên đến đỉnh điểm và ở mức báo động. Với trường hợp nhà ở vừa túi tiền dần biến mất trong khi nguy cơ thừa cung nhà ở giá cao đang hiển hiện, thị trường rơi vào tình trạng phát triển mất cân đối, thiếu bền vững.

Căn hộ cao cấp tại TP. HCM hiện nay có giá bao nhiêu

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TP. HCM quý IV/2021 của Savills Việt Nam, giá các căn hộ, dự án hạng C đang có giá bán lên đến 56,5 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 27% theo năm. Một số sản phẩm cũng đã tăng giá bán lên 11% theo quý do giá cao ở giai đoạn mới mở bán hoặc ở những căn hộ cuối của các dự án có tiến độ xây dựng tốt.

Hiện nay, các căn hộ cao cấp trong khu vực nội thành TP. HCM sở hữu vị trí đẹp, hạ tầng giao thông tốt, tiện ích nội khu đẳng cấp, giá phù hợp với phân khúc tầm trung, phương thức thanh toán linh hoạt,… không thể bỏ qua các căn hộ cao cấp sau:

Căn hộ D-Aqua Bến Bình Đông

Sở hữu vị trí đắc địa và hệ tiện ích cao cấp, D-Aqua là một trong những dự án căn hộ tại nội thành TP. HCM có phương thức thanh toán linh hoạt. DHA Corporation cho biết, mức giá dự kiến của D-Aqua từ 3,2 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ rộng thoáng.

Trong phương thức thanh toán dự kiến, khách chọn phương án vay vốn chỉ thanh toán 30% giá trị căn hộ, ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay 70% giá trị căn hộ lên đến 20 năm. Khách hàng còn được miễn lãi suất và ân hạn nợ gốc cho đến khi nhận nhà. Mặt khác, nếu chọn phương thức thanh toán bằng vốn tự có, khách hàng sẽ chỉ phải chi trả 1 – 2%/tháng để giảm bớt áp lực tài chính, đại diện DHA Corporation cho biết thêm.

D-Aqua kết nối nhanh tới quận 1 chỉ 8 phút và đến quận 4, quận 3, quận 5, quận 10, quận 6 và quận 7 trong vòng chỉ 10 – 20 phút. D-Aqua còn thừa hưởng 125m mặt tiền sông đắt giá tại Bến Bình Đông (quận 8), ngay chợ hoa Tết quen thuộc của người Sài Gòn.

Nhờ giao thông liên vùng hoàn chỉnh, D-Aqua thừa hưởng mạng lưới tiện ích ngoại khu như: Siêu thị Co.op Mart, siêu thị Metro Bình Phú, chợ Bình Tây, Chợ Lớn, Vincom Hùng Vương Plaza, Vạn Hạnh Mall, Bệnh viện Y Dược, Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Hùng Vương.

Căn hộ D-Homme Hồng Bàng

D-Homme tọa lạc tại số 765 Hồng Bàng, phường 6, quận 6, được bao quanh bởi 3 mặt tiền các trục đường lớn là Ba Tháng Hai, Hồng Bàng và Minh Phụng. Do vậy, cư dân dự án có thể thuận tiện kết nối vào trung tâm Q1, Q3, Q.5, Q.10… Trong vòng 15 phút có thể nhanh chóng di chuyển đến chợ Chợ Bình Tây, chợ Kim Biên và Chợ Vải Soái Kình Lâm; BV Chợ Rẫy, BV Đại học Y Dược, BV Phụ sản Hùng Vương; Công viên Đầm Sen, Công viên Phú Lâm; siêu thị Mega Market; Chùa Tuyền Lâm hay sân vận động Thống Nhất.

DHA Corporation – Nhà phát triển dự án D-Homme cho biết, trên thị trường sơ cấp các căn 2 phòng ngủ rộng thoáng tại dự án hiện chỉ có giá khoảng 4,7 tỷ. Cụ thể, nếu chọn phương án vay ngân hàng, khách hàng chỉ cần ngân sách ban đầu khoảng 1,1 tỷ để nhận nhà. Bên cạnh đó, dự án còn có thêm lựa chọn phương án thanh toán giãn 0,5%/tháng để giảm áp lực tài chính.

Đặc biệt, D-Homme còn áp dụng chính sách “Mua nhà 0 đồng – ‘May đo’ tài chính”. Khách hàng sẽ được VP Bank hỗ trợ cho vay đến toàn bộ giá trị căn hộ khi có đủ tài sản đảm bảo. Cũng theo chính sách này, khách hàng còn được hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà; ân hạn nợ gốc và hỗ trợ 0% phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất.

Đặc biệt, với vị thế ngay trung tâm Chợ Lớn, nơi đây còn là khu giao thương thịnh vượng, sầm uất cùng nhiều nét văn hóa độc đáo, chuẩn mực. Bên cạnh đó, dự kiến trong tương lai, D-Homme sẽ kết nối trực tiếp với tuyến Metro 3A – Depot Cây Gõ, điều này sẽ giúp thay đổi diện mạo, thuận tiện di chuyển trong thành phố và giúp làm tăng giá trị của dự án.

Xem ưu đãi và chính sách chiết khấu dự án D-Aqua tại đây !!!

Xem ưu đãi và chính sách chiết khấu dự án D-Homme tại đây !!!

Bảo Châu