Novaland tái khởi động Kenton Node (Grand Sentosa)

Sau hơn 13 năm “đóng băng”, dự án Kenton Node (huyện Nhà Bè, TP.HCM) vừa được Novaland mua lại để phát triển và chính thức khởi động với tên mới là Grand Sentosa.

Kenton Node hồi sinh sau 13 năm “đóng băng”

Dự án căn hộ cao cấp Kenton Node nằm tại Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM chính thức được hồi sinh sau khi về tay ông trùm bất động sản đa ngành Novaland Group. Những ngày gần đây, toàn bộ hàng rào tôn bao quanh dự án Kenton Node đang được thay. Thay đổi quan trọng này đến từ việc dự án đã có chủ đầu tư mới là Novaland.

Theo đó, những biển hiệu quảng bá về dự án này đang được tháo bỏ, thay vào đó là một thương hiệu mới với những thông tin rất thu hút người đi đường.

Mặc dù doanh nghiệp này chưa bình luận gì về thông tin, giá chuyển nhượng và các hình ảnh mới nhất này, nhưng một lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết các bên đang tiếp tục thương thảo, ban đầu Novaland sẽ tiếp nhận toàn bộ dự án Kenton để làm mới và bán ra thị trường.

“Đây đúng là một thông tin rất bất ngờ với mọi người, bởi thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn khi nhắc đến chúng ta đều không thể bỏ qua câu chuyện của Kenton Node kéo dài đã hơn 13 năm. Qua bao nhiêu lần thay tên, đổi họ nhưng dự án này vẫn là khối bê tông bỏ hoang rất lãng phí. Kỳ vọng nếu chủ đầu tư mới này tham gia phát triển thì Kenton Node sẽ một lần nữa được hồi sinh thật sự”.

Khi biết thông tin này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nói

Cũng theo ông Châu, dự án này sau khi về tay Novaland vẫn sẽ được kế thừa và phát triển theo đúng quy hoạch được duyệt trước đây.

Về dự án Kenton Node, trước đây có tên Kenton Residences, tọa lạc tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, do Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư, khởi công năm 2009. Khi đó, dự án gồm 3 phân khu: Plaza, Sky Villa và Residences, có 9 tòa nhà với 1.640 căn hộ, tổng vốn đầu tư 300 triệu USD. Đầu năm 2010, dự án mở bán 100 căn hộ giai đoạn một, giá từ 1.566 – 2.250 USD/m², có 64 khách hàng giao dịch thành công, được định vị là phân khúc cao cấp nhất khu Nam thời điểm đó.

Tuy nhiên, đến giữa năm 2010, trùng với thời gian chào bán giai đoạn hai, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng đóng băng khiến dự án bị ngưng trệ. Đến năm 2013, chủ đầu tư trả lại toàn bộ tiền mua nhà cho gần 100 khách hàng và tìm hướng đi mới cho dự án. Tháng 5/2017, sau khi dừng hơn 7 năm, dự án đổi tên thành Kenton Node, được công bố có tổng vốn hơn một tỷ USD với nhiều hạng mục công trình như căn hộ ở, khách sạn, trung tâm dịch vụ, nhà hát, trường học, phòng khám quốc tế…

Ngân hàng tổ chức đấu giá khoản nợ

Với sự hậu thuẫn từ BIDV và MSB, dự án Kenton Node có thêm 1.060 tỷ đồng để tiếp tục triển khai, đi kèm với đó là nhiều hạng mục mới rất hoành tráng sẽ được đầu tư như Khu nhạc nước 500 triệu USD. Tuy nhiên, vào giữa năm 2018, dự án lại một lần nữa “đóng băng” cho đến hiện nay. Tháng 4/2020, BIDV từng thông báo về việc lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty Tài Nguyên liên quan đến dự án này.

Trước đó, BIDV thông báo về việc lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên. Cụ thể, tài sản đấu giá là toàn bộ nợ gốc, lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá (hơn 4.063 tỷ đồng). Tài sản thế chấp của khoản nợ là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton Node.

Tài sản này được đồng thế chấp tại BIDV, MSB, PVCombank, trong đó BIDV chiếm 58% giá trị tài sản. Giá trị định giá tài sản là 7.836,7 tỷ đồng, trong đó giá trị tài sản bảo đảm được phân chia, hạch toán tại BIDV là 4.545,5 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, tài sản đảm bảo còn là các quyền tài sản của mỏ đá thuộc xã Hòa Thạch và Phú Mãn, Huyện Quốc Oai, Hà Nội được định giá lần đầu là 885,5 tỷ đồng. Giá trị khoản nợ bán của BIDV bao gồm toàn bộ nợ gốc, lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá cộng thêm 90 tỷ đồng (nợ gốc, lãi tạm tính đến ngày 29/03/2020 là 4.063 tỷ đồng).

Giá dự kiến của dự án căn hộ Kenton Node

Dự án Kenton Node sau khi về tay Novaland rất có thể vẫn sẽ được kế thừa và phát triển theo đúng quy hoạch đã được duyệt trước thay vì thay đổi thiết kế và cấu trúc hạ tầng nhằm tiết kiệm thời gian, ngân sách theo kịp tiến độ mở bán dự án này vào đầu quý 3/2022.

Qua một số thông tin lan truyền qua mạng xã hội, giá dự kiến của dự án căn hộ Kenton Node sau khi về tay Novaland sẽ rơi vào khoảng 70-80 triệu/m²

Vân Anh