Tìm hiểu 8 khu chức năng chính tại đô thị mới Thủ Thiêm

8 khu chức năng tại đô thị mới Thủ Thiêm đã tạo nên một quần thể dân cư cao cấp tại khu vực này. Mỗi khu chức năng được phân nhiệm theo từng lợi thế riêng biệt, tạo nên một tổng thể phát triển hài hòa ở Thủ Thiêm. Từ đó làm tăng giá trị đầu tư bất động sản và mang đến cơ hội phát triển cho hàng loạt các loại hình kinh doanh.

Tổng quan 8 khu chức năng Thủ Thiêm

Khu đô thị Thủ Thiêm là khu đô thị kiểu mẫu được quy hoạch bài bản với quy mô lớn. Với vị trí là khu trung tâm của Quận 2, nằm bên bờ sông Sài Gòn, tiếp giáp với Quận 1, Bình Thạnh, Quận 4, Quận 7, Quận 9 và Nhơn Trạch. Khu đô thị Thủ Thiêm được tập trung phát triển trở thành Trung tâm kinh tế, tài chính của TP. HCM trong tương lai.

Với quy mô lên đến 657 ha, được chia thành 8 khu chức năng chính, tạo nên một khu vực với quần thể dân cư cao cấp cùng với các công trình riêng biệt tạo điểm nhấn cho từng khu. Mỗi khu chức năng được phân bổ với mật độ riêng biệt, tạo nên một tổng thể phát triển hài hòa ở Thủ Thiêm. Từ đó làm tăng giá trị đầu tư các dự án bất động sản và mang đến cơ hội phát triển cho hàng loạt các loại hình kinh doanh.

Khu chức năng số 1

Khu chức năng số 1 tại một nửa phía Bắc khu Lõi Trung tâm – là khu trung tâm thương mại và dịch vụ đa chức năng. Các tòa nhà cao nhất được bố trí dọc theo đại lộ Vòng cung và Quảng trường Trung tâm, chiều cao giảm dần về phía Sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Các công trình tạo điểm nhấn quan trọng trong Khu chức năng 1 là Trung tâm Hội nghị Triển lãm có cầu đi bộ qua kênh số 1 nối với Nhà Bảo tàng, Nhà hát giao hưởng cùng với Trung tâm Thông tin Quy hoạch.

• Dân số: 14.900 người
• Người làm việc: 82.000 người
• Chiều cao các công trình: 4 – 50 tầng
• Hệ số sử dụng đất trung bình: 6,94ha

Khu chức năng số 1 Thủ Thiêm được quy hoạch với nhiều công trình trọng điểm như:

• Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm
• Nhà hát giao hưởng Thủ Thiêm
• Trung tâm hội nghị triển lãm
• Trung tâm triển lãm quy hoạch
• Khu phức hợp căn hộ khách sạn và văn phòng Metropole Thủ Thiêm

Khu chức năng số 2

Nằm ở phía Nam của Khu Lõi Trung tâm, là một khu phức hợp mật độ cao với các chức năng thương mại, dân cư đa chức năng và thể thao giải trí. Các công trình cao tầng được bố trí dọc theo Đại lộ Vòng cung và Quảng trường với chiều cao giảm dần về phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Các công trình điểm nhấn công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 2 là Công trình Khu Phức hợp Tháp Quan sát, Sân vận động, Nhà thi đấu đa năng, Trường học và Trung tâm Hành chính địa phương. Việc phát triển khu chức năng này sẽ góp phần tạo động lực và thu hút đầu tư rất lớn vào các khu chức năng khác trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

• Dân số: 32.000 người
• Người làm việc: 60.400 người
• Hệ số sử dụng đất: 4,89ha
• Chiều cao các công trình: 4 – 50 tầng (riêng tháp quan sát Empire City cao 86 tầng)

Tọa lạc ngay tại phía Nam khu trung tâm, khu chức năng số 2 gồm khu thương mại, dân cư đa chức năng và khu thể thao giải trí. Ngoài ra khu vực này còn được chia nhỏ ra làm 3 khu đó là: Khu 2a nằm ở phía Bắc Đại lộ Đông Tây, được giao cho tập đoàn Lotte và 3 nhà đầu tư Nhật Bản với tổng mức đầu tư hơn 2 tỷ USD. Khu 2b được giao cho liên doanh Keppel Land, Tiến Phước và Tập đoàn Gaw Capital Partners với dự án Tháp quan sát cao 86 tầng với tổng số vốn đầu tư 1,2 tỷ USD. Khu 2c thuộc lõi trung tâm của Thủ Thiêm và có chức năng chính là thể thao và giải trí được giao cho tập đoàn VinGroup gồm khu phức hợp thể thao, giải trí và cộng đồng với mức đầu tư 8.000 tỷ đồng.

Khu chức năng số 3

Là một khu chức năng dân cư hỗn hợp nằm dọc bờ Bắc Thủ Thiêm, dưới chân Cầu Thủ Thiêm 1. Khu thương mại đa chức năng cao tầng được bố trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung. Các chức năng dân cư hỗn hợp mật độ xây dựng thấp hơn ở phía bờ sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 3 là Trường học và Nhà bảo tàng đối diện Trung tâm Hội nghị Triển lãm qua Kênh số 1.

• Dân cư: 30.300 người
• Người làm việc: 2.500 người
• Hệ số trung bình sử dụng đất: 4,06ha
• Chiều cao các công trình: 4 – 25 tầng

Là khu thương mại đa chức năng được bố trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung. Các chức năng dân cư hỗn hợp với mật độ xây dựng thấp ở 2 bờ sông. Khu thương mại đa chức năng này xây cao tầng có các chức năng dân cư hỗn hợp với mật độ xây dựng thấp hơn ở phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Công trình điểm nhấn tại khu chức năng số 3 là trường học và Nhà bảo tàng phía đối diện Trung tâm Hội nghị Triển lãm và Trường học.

Điều khiến cho Khu chức năng 3 trở nên hấp dẫn giới đầu tư bởi các tuyến đường giao thoa tại phân khu này:

• Tuyến đường Đại lộ vòng cung.
• Tuyến đường Bắc Nam nối từ Cầu Thủ Thiêm 1 hướng sang Cầu Thủ Thiêm 4.
• Tuyến đường Ven sông Sài Gòn.
• Tuyến đường ven Hồ Trung tâm.
• Và kết nối với Đại Lộ Mai Chí Thọ.

Khu chức năng số 4

Là khu dân cư hỗn hợp nằm ở phía Bắc Thủ Thiêm. Các công trình Thương mại đa chức năng mật độ cao tập trung dọc Đại lộ Vòng cung. Các chức năng dân cư hỗn hợp và công trình công cộng có mật độ thấp dần về phía bờ sông Sài Gòn và Rạch Cá Trê lớn. Công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 4 là ba Trường học, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, Cơ quan Hành chính Địa phương, Trạm Cứu hỏa và Trạm Cung cấp Nhiên liệu.

• Dân cư: 23.800 người
• Người làm việc: 8.000 người
• Hệ số trung bình sử dụng đất: 3,23ha
• Chiều cao các công trình: 4 – 20 tầng

Khu chức năng số 5

Bao gồm Khu công trình công cộng phía Bắc đại lộ Đông Tây và khu dân cư mật độ thấp phía Nam đại lộ Đông Tây với các công trình thương mại đa chức năng bố trí dọc theo tuyến đại lộ Đông Tây và đường Bắc – Nam. Các công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 5 là Cung thiếu nhi, Tòa nhà Cơ quan Hành chính Đô thị, Trạm cung cấp nhiên liệu, hai (2) trường học, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng và Cơ quan Hành chính địa phương.

• Dân cư: 10.400 người
• Người lao động: 9.200 người
• Hệ số trung bình sử dụng đất: 1,47
• Chiều cao công trình: 4 – 10 tầng

Tương tự như khu chức năng số 4 nhưng khu chức năng số 5 tập trung nhiều hơn về các chức năng cộng đồng. Các công trình công cộng nằm phía Bắc đại lộ Đông Tây và khu cư dân có mật độ thấp ở phía Nam đại lộ Đông Tây, các công trình thương mại dọc theo tuyến đại lộ Đông Tây và đường Bắc – Nam. Các công trình điểm nhấn ở đây bao gồm: Cung thiếu nhi, 2 Trường học, Trung tâm Sinh hoạt Cộng đồng và Cơ quan Hành chính địa phương. Ngoài ra còn có Trạm Cung cấp Nhiên liệu và Cơ quan Hành chính đô thị.

Khu chức năng số 6

• Dân số: 9.400 người
• Người làm việc: 54.000 người
• Hệ số trung bình sử dụng đất: 3,34ha
• Chiều cao công trình: 4 – 40 tầng

Khu chức năng số 6 là khu vực nằm dọc Đại lộ Đông Tây và ở giữa kênh rạch tự nhiên của bán đảo Thủ Thiêm. Đây sẽ là nơi tập trung các hoạt động Kinh tế và Nghiên cứu công nghệ thông tin. Bên cạnh đó là Bệnh viện Quốc tế, đảm bảo cho nhu cầu sức khỏe của cư dân trong và ngoài khu đô thị Thủ Thiêm. Phía Nam Đại lộ Đông Tây là khu chức năng nằm dọc theo tuyến hành lang, ở mặt sau là khu dân cư yên tĩnh với mật độ thấp hơn. Nhằm đảm bảo sự kết nối, toàn bộ khu vực được bố trí các tuyến giao thông công cộng, với các tuyến xe buýt nội bộ cùng tuyến tàu điện ngầm dẫn vào khu nhà ga ngay tại Bệnh viện và công viên Phần mềm.

Khu chức năng số 7

• Dân số: 24.000 người
• Người làm việc: 400 người
• Hệ số trung bình sử dụng đất: 2,75
• Chiều cao công trình: 4 – 25 tầng

Là khu chức năng ở phía Đông Thủ Thiêm, bao gồm nhiều chức năng khác nhau như: Khu ở phức hợp phía Đông đang được xây dựng và phát triển với tầng cao mức trung bình đến cao tầng mức cao, với đầy đủ các hệ thống hạ tầng và dịch vụ công cộng. Khu khách sạn nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam kết hợp để hài hòa với cảnh quan tự nhiên của Thủ Thiêm. Khu này được thiết kế đặc biệt đảm bảo sự riêng tư cũng như liên kết với phần còn lại của dự án. Khu Phức hợp Bến Du thuyền, nơi giao nhau giữa Rạch Cá Trê lớn và Sông Sài Gòn. Xung quanh cảng dự kiến có một quần thể các khu thương mại như cửa hàng, nhà hàng, nhà nghỉ dưỡng,…

Khu chức năng số 8

• Số người làm việc: 300 người.
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 0,34.
• Chiều cao công trình tối đa: 04 tầng.

Khác với các khu vực còn lại, khu chức năng số 8 được thiết kế để đảm bảo mảng xanh cho toàn bộ khu đô thị Thủ Thiêm. Là Khu ngập nước phía Nam – khu vực phát triển sinh thái đa dạng nhất tại Thủ Thiêm.

Tại một đô thị phát triển và mở rộng cực nhanh như thành phố Hồ Chí Minh, khu bảo tồn sinh cảnh này là một phần rất quan trọng đối với toàn thành phố, đồng thời đóng góp lớn cho hệ sinh thái của môi trường đô thị. Các dự án này được thiết kế và quản lý theo phương thức bền vững, nhằm bảo đảm khu ngập nước phía Nam phát triển ổn định để phục vụ theo đúng vai trò đối với Thủ Thiêm, cũng như với toàn thành phố.

Các công trình hạ tầng giao thông tại Thủ Thiêm

Về hạ tầng giao thông, Thủ Thiêm theo quy hoạch ban đầu sẽ xây dựng 5 cây cầu kết nối khu Trung tâm mới đến các Quận, trong đó bao gồm:
Cầu Thủ Thiêm 1: Kết nối đến Quận Bình Thạnh (Lưu thông xe năm 2008).
Cầu Thủ Thiêm 2: Kết nối đến trung tâm Quận 1 (Dự kiến vận hành và lưu thông vào 30/04/2022).
Cầu đi bộ: Kết nối Công trường Mê Linh đến Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm.
Cầu Thủ Thiêm 3: Kết nối đến Quận 4 (Đang kêu gọi đầu tư).
Cầu Thủ Thiêm 4: Kết nối đến Quận 7 (Dự kiến khởi công xây dựng trong năm 2022).
Hầm Thủ Thiêm: Kết nối đại lộ Võ Văn Kiệt và đại lộ Mai Chí Thọ (Lưu thông xe năm 2011).

Cùng các tuyến đường nội khu kết nối toàn bộ Thủ Thiêm: Đại lộ Vòng cung (R1), Đường Ven hồ Trung tâm (R2), Đường Ven sông Sài Gòn (R3) Đường Châu thổ trên cao (R4), Đại lộ Mai Chí Thọ và Đường Bắc Nam,… Trong tương lai, Tuyến Metro số 2 cũng được xây dựng tại Thủ Thiêm kết nối lan tỏa đến toàn bộ các khu vực khác trong thành phố.

>> Xây cầu Thủ Thiêm 4 kết nối Quận 7 với đô thị mới Thủ Thiêm.

Mỹ Linh