Vì sao bất động sản khu Nam được nhà đầu tư săn đón?
Thời gian qua, thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn đang trong đà tăng trưởng mạnh với nhiều dự án cạnh tranh về giá và chất lượng. Đặc biệt, khi liên tục đón nhận những dự án hạ tầng giao thông nghìn tỷ, bất động sản khu Nam liên tục tăng giá trong suốt những năm qua.
Theo báo cáo thị trường tháng 5/2022 mới được DKRA Vietnam công bố thì giá bán sơ cấp căn hộ, nhà phố, biệt thự tại khu ven Sài Gòn ghi nhận mức tăng từ 15 – 20% so với giai đoạn mở bán trước đó, mỗi giai đoạn cách nhau 4-5 tháng. Trong đó, các giao dịch chủ yếu tập trung vào những dự án có tiến độ vượt trội.
Sự khan hiếm nguồn cung mới tại khu Nam Sài Gòn
Tương tự với các nước trên thế giới, những dự án bất động sản ven sông tại thị trường Việt Nam luôn có sức hút mạnh mẽ với giới đầu tư. Cùng với đó là tình trạng quỹ đất ngày càng khan hiếm hiện nay, những dự án bất động sản ven sông luôn trên đà tăng trưởng mạnh với mức giá cạnh tranh. Cụ thể, các dự án căn hộ cao cấp được triển khai trên khu vực sông Sài Gòn như Quận 1 được chào bán với mức giá 250-350 triệu/m², Thủ Thiêm ở ngưỡng 150-200 triệu/m²…
Việc khan hiếm các dự án mới trong khi lượng cầu về nhà ở thì không ngừng gia tăng đã tạo bước đệm cho các dự án bất động sản tại khu Nam như Quận 7 được đà phát triển và thiết lập mặt bằng giá mới. Hiện giá bất động sản căn hộ tại Quận 7 đang dao động ở mức 45-90 triệu/m². Trong tương lai, sẽ không còn nhiều cơ hội để có thể sở hữu các dự án căn hộ ven sông Sài Gòn ở mức giá dưới 100 triệu/m² như hiện tại.
Hai năm qua, trung tâm tăng giá của thị trường địa ốc thành phố thuộc về khu Đông với đòn bẩy là cầu Thủ Thiêm 2 và thành phố Thủ Đức. Tuy nhiên, từ giữa năm 2022, tâm điểm tăng giá của thị trường sẽ tập trung tại khu Nam khi hàng loạt các lực đẩy về hạ tầng tương lai đều tập trung tại khu vực này.
TS Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia địa ốc của trường Đại học Ngân hàng TP HCM cho biết
Trong đó phải kể đến nhiều dự án hạ tầng hấp dẫn làm tăng giá trị cho các dự án bất động sản tại Quận 7 như: hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ. Ngoài ra, 2 dự án trọng điểm là cầu Thủ Thiêm 3 (nối từ Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức qua Quận 4) và cầu Thủ Thiêm 4 (kết nối giữa TP Thủ Đức qua Quận 7 – cầu Phú Mỹ) đang được TP HCM tích cực đẩy nhanh công tác triển khai.
TS Trần Nguyễn Minh Hải cho biết thêm
Hạ tầng kết nối khu Nam Sài Gòn
Khu Nam TP.HCM hiện là một trong những khu vực dẫn đầu thị trường bất động sản TP.HCM nhờ lợi thế hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, sẵn có nhiều tiện ích cao cấp và các khu đô thị hiện đại đã đi vào hoạt động ổn định… Ngoài đại lộ Nguyễn Văn Linh dài hơn 18km, gồm 10 làn xe là một trong những trục giao thông đô thị quy mô lớn nhất TP.HCM, khu Nam TP.HCM còn nhiều dự án giao thông khác cũng đã được thành phố quy hoạch và triển khai từ nay đến năm 2025.
Trong đó phải kể đến nhiều dự án hạ tầng hấp dẫn làm tăng giá trị cho các dự án bất động sản tại khu Nam như: Hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, cao tốc Bến Lức – Long Thành. Ngoài ra, 2 dự án trọng điểm là cầu Thủ Thiêm 3, nối từ khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức qua Quận 4 và cầu Thủ Thiêm 4, kết nối giữa TP. Thủ Đức qua Quận 7, với vốn đầu tư hàng ngàn tỉ đồng cũng đang được TP.HCM đẩy nhanh thực hiện.
Các dự án này khi hoàn thành sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông và kết nối khu Nam TP.HCM thuận lợi hơn với trung tâm thành phố cũng như khu vực xung quanh. Các chuyên gia nhận định làn sóng đầu tư các dự án hạ tầng mới sẽ kích thích bất động sản khu Nam TP.HCM tăng trưởng mạnh hơn trong những năm tới.
Khan hiếm nguồn cung, bất động sản khu Nam được “săn đón”
Sớm nhìn thấy tiềm năng phát triển của khu Nam Sài Gòn, thời gian qua nhiều doanh nghiệp bất động sản như Gotec Land, Tiến Phước, Keppel Land, GS, Nam Long, Kiến Á,… đã lựa chọn khu vực này để triển khai nhiều dự án đắt giá, trải dài theo trục đại lộ Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ, thuộc địa phận Quận 7, Bình Chánh và Nhà Bè. Đây đều là những những khu vực có quỹ đất đủ lớn để phát triển phân khúc biệt thự, nhà phố và nhà phố thương mại hiện đang rất hấp dẫn khách hàng tìm kiếm đầu tư và an cư.
Điển hình có dự án Shizen Home được phát triển bởi chủ đầu tư Gotec Land. Dự án này nằm ngay trên mặt tiền đường Bến Nghế, liền kề ngã tư Nguyễn Văn Linh – Huỳnh Tấn Phát, nơi đã có hạ tầng đồng bộ và được hưởng lợi lớn từ các công trình giao thông trị giá nghìn tỷ đồng rót về khu Nam Sài Gòn. Với vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng và nằm gần các khu thương mại, giải trí cao cấp và sầm uất, Shizen Home đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng, từ an cư, kinh doanh cho thuê, đến đầu tư sinh lời.
Dự án Shizen Home có quy mô gần 10.000m2 được quy hoạch và thiết kế theo phong cách Nhật Bản. Theo chủ đầu tư Gotec Land, Shizen Home có mật độ xây dựng toàn khu chỉ 40%, hơn 60% diện tích còn lại ưu tiên phát triển không gian cộng đồng và cây xanh với hàng loạt tiện ích nội khu đẳng cấp dành cho cư dân.
Sau giai đoạn 1 nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường, hiện dự án Shizen Home đang triển khai giai đoạn 2 với số lượng căn hộ giới hạn chỉ 200 căn. Bên cạnh đó, lợi thế về việc kết nối giao thông từ dự án đến các công trình tiện ích, tổ hợp suối khoáng nóng, trung tâm Sauna, Spa & Detox rộng hơn 2000m2 cũng là một điểm cộng cho dự án này.
Với lợi thế nằm ngay cạnh giao lộ Huỳnh Tấn Phát – Nguyễn Văn Linh nên chỉ mất vài phút là cư dân dự án Shizen Home có thể kết nối với các tuyến đường “huyết mạch” như: Nguyễn Tất Thành, Nguyễn Hữu Thọ, Cầu Tân Thuận, Cầu Phú Mỹ, Cầu Thủ Thiêm 4 (đã được phê duyệt, dự kiến khởi công trong năm 2023),… thuận tiện di chuyển đến Phú Mỹ Hưng, Quận 4, Quận 1, Quận 2 và các tỉnh miền Tây Nam Bộ; đồng thời có thể dễ dàng tiếp cận tiện ích cao cấp từ văn hóa, giáo dục đến y tế, thương mại của Khu Nam Sài Gòn.
Báo cáo thị trường bất động sản khu vực TP.HCM 6 tháng đầu năm 2022 của CBRE công bố, với việc nguồn cung tất cả các phân khúc bất động sản tại trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm, trong khi sức cầu vẫn cao đã đẩy giá bán tăng mạnh. Những khu vực có thể mở rộng quỹ đất đều được quan tâm, đón nhận để đón đầu làn sóng đầu tư trong tương lai gần. Chính vì thế, khu vực phía Nam TP.HCM đang lọt vào “tầm ngắm” của giới đầu tư nhờ sở hữu mức giá hợp lý và có nhiều tiềm năng tăng giá.
Đặc biệt, hàng loạt các dự án giao thông trọng điểm đã và đang triển khai tại khu Nam TP.HCM sẽ làm tăng chất lượng sống của người dân ở đây, khiến cho giá trị bất động sản khu vực này gia tăng đáng kể, từ đó tạo bước đệm cho các dự án bất động sản tại khu Nam TP.HCM trở thành khu vực giàu tiềm năng phát triển trong tương lai gần.
Xem thêm thông tin chi tiết các dự án khu Nam Sài Gòn tại đây.
Ngọc Lan
